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Heizkostenzähler bis Ende 2026: 29 % der Vermieter haben nicht begonnen
Mehr als ein Viertel der befragten Vermieter wusste laut Techem nicht einmal, dass alte Geräte bis zum Jahreswechsel ersetzt werden müssen. Für Mieter hat das eine Folge in der Abrechnung.
Bis zum 31. Dezember 2026 müssen Heizkostenzähler in Mietwohnungen aus der Ferne ablesbar sein. Laut einer Erhebung des Messdienstleisters Techem hat fast ein Drittel der befragten privaten Vermieter, nämlich 29 %, mit der Umrüstung noch nicht begonnen.
Wie weit die Umrüstung nach Techem-Angaben ist
Techem hat im September 2026 online 400 private Vermieter befragt. Es ging um Bekanntheit, Stand der Umsetzung sowie Chancen und Hürden der neuen Technik. Die Ergebnisse hat das Unternehmen am 11. November 2026 veröffentlicht.
- 47 % haben die Umrüstung vollständig oder weitgehend umgesetzt.
- 17 % haben sie teilweise umgesetzt.
Dazu passt ein Wissensproblem: Mehr als ein Viertel der Befragten wusste nach Angaben von Techem nicht, dass Geräte ohne Fernablesung bis Ende 2026 nachgerüstet oder ersetzt werden müssen.
Was die Heizkostenverordnung vorschreibt
Die Pflicht steht in der Heizkostenverordnung. Geräte, die nach dem 1. Dezember 2021 eingebaut wurden, müssen fernablesbar sein. Das heißt, die Ablesung muss ohne Zugang zu einzelnen Nutzeinheiten möglich sein. Ältere Geräte ohne diese Fähigkeit müssen bis zum 31. Dezember 2026 nachgerüstet oder ausgetauscht werden.
Ausnahmen kennt die Verordnung für Fälle, in denen die Umrüstung im Einzelfall technisch nicht möglich ist oder einen unangemessenen Aufwand oder eine unbillige Härte bedeuten würde. Techem verweist als Hintergrund auf die europäische Energieeffizienz-Richtlinie, die mehr Transparenz über Verbräuche schaffen soll.
Wie stark die Vermieter an die Frist glauben
Zur Frist selbst fällt die Einschätzung gespalten aus. Laut Techem rechnen 59 % der Befragten damit, die Vorgaben sicher oder eher zu erfüllen. 34 % erwarten, sie eher nicht oder nicht rechtzeitig umzusetzen. Der Rest konnte das noch nicht beurteilen.
Nach dem Nutzen gefragt, nannten 42 % weniger Aufwand bei der Verbrauchserfassung. 19 % sehen mehr Transparenz, etwa jeder sechste Befragte sieht keinen wesentlichen Vorteil.
Ulrich Schiller, Co-CEO der Techem-Gruppe und CEO Deutschland, ordnet die Technik als Grundlage für transparente Verbrauchsdaten und digitale Prozesse ein, die auch effizientere Bewirtschaftung und gezieltere Investitionen ermögliche. Dabei ist zu beachten: Techem verkauft solche Lösungen selbst.
Was Mieter bei einer verpassten Frist kürzen dürfen
Fehlt die vorgeschriebene fernablesbare Ausstattung, können Mieter nach der Heizkostenverordnung ihren Anteil an den Heiz- und Warmwasserkosten der betreffenden Abrechnung um 3 % kürzen. Dasselbe gilt, wenn der Eigentümer bestimmte Verbrauchsinformationen nicht oder nur unvollständig mitteilt. Bei Abrechnungen, die gar nicht verbrauchsabhängig erfolgen, liegt die Kürzung bei 15 %.
Ein Beispiel nur zur Veranschaulichung, die Summe ist angenommen: Beträgt der Heizkostenanteil eines Haushalts 1.200 Euro, wären 3 % davon 36 Euro (1.200 × 0,03).
Was Vermieter und Mieter jetzt prüfen können
- Vermieter: Welche Geräte im Haus sind nicht fernablesbar, und wer baut sie bis zum 31. Dezember 2026 um oder tauscht sie aus?
- Vermieter: Liegt ein Ausnahmegrund vor, der sich im Einzelfall begründen lässt?
- Mieter: Lässt sich die Ablesung ohne Zutritt zur Wohnung erledigen? Das ist ein Hinweis auf fernablesbare Geräte.
- Mieter: Die Abrechnung nach dem Jahreswechsel prüfen und bei fehlender Ausstattung die mögliche Kürzung ansprechen.
Die Befragung deckt nur private Vermieter ab und stammt von einem Anbieter dieser Technik. Wer unsicher ist, wie sie in seinem Haus aussieht, fragt am besten die Hausverwaltung oder den Messdienstleister nach dem Stand.
